רקע כללי: אי.בי.אי פילאר ניוברדנבורג הינה שותפות מוגבלת של חברת IBI Pillar בשיתוף פעולה עם ריאליטי גרמניה. IBI Pillar מבצעת שיתופי פעולה עם גורמים מקצועיים אשר מבצעים את ההשקעה בפועל, ניהול הנכס ומכירתו בסוף תקופת ההשקעה. המטרה של החברה היא לאפשר למשקיעים פרטיים ומוסדיים להצטרף להשקעות נדל"ן בסכומים קטנים לצד חברות נדל"ן גדולות ומובילות בתחומן תוך מתן מעטפת מלאה. העסקה המוצעת הינה רכישה של 3 מבני משרדים, סופרמרקט וחניה סמוכים הממוקמים במערב גרמניה.
אסטרטגיה: הקרן תרכוש את הנכסים שהם בתפוסה מלאה וניהול הנכסים ומכירתם יתבצע ע"י קבוצת "Reality Germany", המתמחה ברכישה וניהול של נכסי נדל"ן מניב בגרמניה. מטרת ההשקעה היא לבצע פרצלציה לנכס, כך שיהיה ניתן למכור את המבנים בנפרד ולבצע העלאה של שכ"ד בהתאם לממוצע שכ"ד בשוק והארכת חוזי השכירות. הקרן צופה שכתוצאה מכך הנכס יהיה במכפיל המשקף עסקאות דומות מבחינת אורך החוזים וזהות השוכרים והמשקיעים ייהנו מרווחי הון בנוסף לתשואה שוטפת שהנכס צפוי לייצר.