רקע כללי: קרן חוב מבית אלקטרה נדל״ן (חברה ציבורית), הוקמה בדצמבר 2019 ומיועדת למשקיעים מוסדיים ופרטיים כשירים בלבד. אלקטרה נדל"ן הינה קרן חוב למולטי פמילי, המנהלת 34 אלף יח' בשווי כולל של כ-5 מיליארד דולר בארה"ב, לאחר 3 קרנות אקוויטי מולטי פמילי של אלקטרה נדל"ן.
אסטרטגיה: הקרן מעניקה הלוואות לצורך השלמת הון לעסקאות נדל״ן מסוג מולטי-פמילי בדרום-מזרח ארה״ב, בדגש על הלוואות Mezzanine והלוואות Preferred Equity. הרציונל הינו מתן הלוואות רק בתחום בו לאלקטרה מומחיות- נכסי מולטי פמילי בדרום מזרח ארה"ב. ההלוואות יינתנו לנכסים מניבים בלבד (ללא הלוואות בניה) לתקופות של 3-5 שנים. המטרה- לנצל יתרונות יחסיים של אלקטרה: היכרות עמוקה עם הפעילות, יכולות ניתוח והערכת סיכונים ברמה גבוהה, וכן יכולת השתלטות על הנכס (ניהול ובעלות) במקרה של אירוע דיפולט. הקרן מקבלת קופון שוטף והשלמת תשואה לקראת פרעון הלוואות בסוף חיי הקרן.